شهادة السلبية العقارية: وثيقة أساسية لملفات السكن الاجتماعي

في سياق سياسات السكن التي تنتهجها الدولة الجزائرية، تعتبر شهادة السلبية العقارية (Certificat Négatif) وثيقة إدارية محورية. هذه الشهادة، التي تصدر عن المحافظة العقارية، لا تثبت ملكيتك لشيء، بل على العكس تمامًا، هي الإثبات الرسمي بأنك لا تملك أي عقار (أرض أو مسكن) باسمك على مستوى التراب الوطني. تُطلب هذه الوثيقة بشكل أساسي كشرط لا غنى عنه في ملفات الاستفادة من برامج السكن المدعم من قبل الدولة.

لماذا تعتبر شهادة السلبية شرطًا أساسيًا؟

تهدف برامج السكن الاجتماعي (مثل سكنات البيع بالإيجار AADL، السكن العمومي الإيجاري LPL، والسكن الترقوي المدعم LPA) إلى مساعدة المواطنين الذين لا يملكون سكنًا خاصًا. لذلك، تشترط الدولة على المتقدمين لهذه البرامج إثبات أنهم لا يملكون أي عقار ذي طابع سكني أو قطعة أرض صالحة للبناء. شهادة السلبية هي الأداة التي تستخدمها الإدارة للتحقق من هذا الشرط، وضمان أن الدعم السكني يذهب فعلاً إلى مستحقيه ومنع أي تحايل من قبل أشخاص يملكون عقارات بالفعل.

الملفات التي تتطلب شهادة السلبية:

• ملف السكن بصيغة البيع بالإيجار (AADL): شرط أساسي للمكتتب.
• ملف السكن العمومي الإيجاري (LPL أو السكن الاجتماعي): وثيقة إلزامية.
• ملف السكن الترقوي المدعم (LPA): مطلوبة من المتقدم.
• ملف إعانة السكن الريفي: تُطلب لإثبات أن المستفيد لا يملك سكنًا آخر.

كيفية استخراج شهادة السلبية العقارية

عملية الحصول على شهادة السلبية تتم على مستوى المحافظة العقارية التي يتبع لها مقر إقامة مقدم الطلب، ولكن البحث يتم في قاعدة البيانات الوطنية.

الخطوات والوثائق المطلوبة:

1. تحديد المحافظة العقارية المختصة: يجب التوجه إلى المحافظة العقارية التي يقع في دائرة اختصاصها عنوان إقامتك الحالي.
2. تكوين الملف: الملف المطلوب بسيط ويتكون عادة من:
   • استمارة طلب شهادة السلبية: يتم الحصول عليها من المحافظة العقارية ويجب ملؤها بمعلوماتك الشخصية الكاملة (الاسم واللقب بالعربية واللاتينية، اسم الأب والأم، تاريخ ومكان الميلاد). الدقة في هذه المعلومات حاسمة لنجاح البحث.
   • نسخة من شهادة الميلاد (S12): تُطلب شهادة الميلاد البيومترية لأنها تحتوي على رقم التعريف الوطني.
   • نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
   • وصل دفع الرسوم: يتم دفع رسوم رمزية مقابل خدمة البحث وإصدار الشهادة.
3. إيداع الملف والبحث في السجل الوطني: عند إيداع الملف، يقوم الموظف المختص بإجراء بحث في البطاقية الوطنية للعقارات. هذا البحث الشامل يتحقق مما إذا كان اسمك مسجلاً كمالك لأي عقار في أي ولاية من ولايات الوطن.
4. استلام الشهادة: تستغرق عملية البحث وإصدار الشهادة بضعة أيام. إذا أظهر البحث أنك لا تملك أي عقار، يتم إصدار "شهادة سلبية". أما إذا تبين أنك تملك عقارًا، فسيتم إصدار "شهادة إيجابية" تذكر العقار المسجل باسمك، وفي هذه الحالة، سيتم رفض ملف طلب السكن الخاص بك.

يجب التنويه إلى أن الشهادة تُطلب أيضًا لزوج(ة) مقدم الطلب للتأكد من عدم ملكيته(ا) لأي عقار كذلك.