إجراءات الحصول على الدفتر العقاري في الجزائر

يعتبر الدفتر العقاري الوثيقة الأقوى والأكثر حجية لإثبات ملكية العقارات في الجزائر، سواء كانت أراضٍ أو مبانٍ. هو بمثابة بطاقة هوية للعقار، يصدر عن المحافظة العقارية بعد إتمام عملية المسح العام للأراضي وترقيم العقارات. الحصول على هذا الدفتر يمنح المالك أمانًا قانونيًا مطلقًا، حيث إن الملكية المسجلة في الدفتر العقاري لا يمكن الطعن فيها إلا في حالات تزوير نادرة جدًا، مما يجعله أساسيًا في جميع المعاملات العقارية كالبيع والرهن.

أهمية الدفتر العقاري ودوره في تأمين الملكية

قبل نظام السجل العيني الذي أتى به الدفتر العقاري، كانت الملكية تعتمد على نظام الشهر الشخصي القائم على العقود لدى الموثق، مما كان يفتح الباب للنزاعات. أما الدفتر العقاري، فهو يؤسس لنظام "السجل العيني" حيث يكون لكل عقار بطاقة تعريف خاصة به في المحافظة العقارية، تُسجل فيها كل المعلومات عنه وعن مالكه وكل الحقوق المترتبة عليه أو له. هذا النظام يضمن تطهير الملكية العقارية ويجعل المعاملات أكثر شفافية وأمانًا.

متى وكيف يتم تأسيس الدفتر العقاري؟

لا يمكن للمالك أن يطلب دفترًا عقاريًا بشكل مباشر في أي وقت. تأسيس الدفتر العقاري مرتبط بانتهاء عملية المسح العام للأراضي في بلدية معينة.

1. عملية المسح العام: تقوم مصالح مسح الأراضي بمسح شامل لكل بلدية، حيث يتم تحديد كل قطعة أرض، قياسها، وتحديد مالكها بناءً على الوثائق والعقود المتوفرة والتحقيقات الميدانية.
2. إيداع وثائق المسح: بعد اكتمال المسح في منطقة معينة، يتم إيداع كل الوثائق لدى المحافظة العقارية المختصة إقليميًا.
3. الترقيم العقاري: يقوم المحافظ العقاري بعملية الترقيم النهائي، حيث يمنح كل عقار رقمًا تعريفيًا فريدًا وينشئ له بطاقة عقارية خاصة.
4. تأسيس الدفتر العقاري: بناءً على هذه البطاقة العقارية، يقوم المحافظ العقاري بتأسيس الدفتر العقاري لأول مرة باسم المالك الذي أثبتت عملية المسح ملكيته. يتم استدعاء المالك لاستلام دفتره العقاري.

إجراءات الحصول على الدفتر العقاري بعد معاملة عقارية

إذا كان العقار لديه بالفعل دفتر عقاري، فإن أي معاملة جديدة (مثل بيع أو هبة) تتطلب تحديث هذا الدفتر أو إصدار دفتر جديد باسم المالك الجديد. هذه العملية تتم لدى الموثق والمحافظة العقارية.

• تحرير العقد لدى الموثق: يقوم الموثق بتحرير عقد البيع أو الهبة، ويتأكد من صحة الدفter العقاري للبائع.
• إجراء الشهر العقاري: بعد توقيع العقد، يقوم الموثق بإيداع نسخة منه لدى المحافظة العقارية للقيام بإجراء "الشهر"، أي تسجيل هذه المعاملة الجديدة في السجلات العقارية.
• تحديث البطاقة العقارية: يقوم المحافظ العقاري بتحديث البطاقة العقارية للعقار، حيث يشطب اسم المالك القديم ويسجل اسم المالك الجديد.
• إصدار دفتر عقاري جديد: بناءً على التحديث، يقوم المحافظ بإلغاء الدفتر العقاري القديم وإصدار دفتر عقاري جديد باسم المالك الجديد. يتم إرسال الدفتر الجديد إلى الموثق، الذي يقوم بدوره بتسليمه للمالك الجديد.

هذه العملية تضمن أن السجلات العقارية تعكس دائمًا الوضعية القانونية الحقيقية للعقار، مما يحمي حقوق المالك الجديد بشكل كامل.